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这里有三个杭州地铁租房族的故事

发布日期:2021-10-05 09:32   来源:未知   阅读:

  通勤,是很多在城市打拼的年轻人最关心的问题。地铁房由于交通便利、设施完善而受到很多上班族、租房一族的青睐。

  什么是地铁房?业内并无准确定义,但大家习惯把距离地铁站方圆1000米内的小区,圈定为地铁房。

  初到一座城市,你更偏爱租怎样的房子?是否首选地铁房?会为缩短通勤时间买单吗?

  “你能接受的上下班通勤时间是多久?”两年前,阿饼刚从北京到杭州,接风宴上,朋友抛出这样一个问题。

  作为北漂一族,这是阿饼两年来的真实写照。而这么长的通勤时间,在杭州朋友眼中简直无法想象。

  “在北京,我和好朋友住在通州区,四室一厅,四人合租,一人一室。”租金4500元,杂七杂八平摊下来,一人每月1200元左右。当时,在单位附近同样的房子,要贵上两三倍。对于刚入社会的职场新丁来说,阿饼这笔支出算是控制得很好了。

  但低支出也有苦恼,“通州区没地铁,我单位在朝阳区。不过小区门口就是公交站台,可以直接坐到离单位3公里左右的地方,然后换成公共自行车,花10-15分钟骑到单位楼下。”阿饼说,好在她从事销售行业,不需要朝九晚五打卡,非早晚高峰时期,路上花一个小时左右就能到达。但要是遇到堵车,就让人郁闷到抓狂,来回三四个小时也属正常。

  “有一次临时通知晚上在单位附近聚餐,我出门跳上公交车,结果在出租房到单位的一条高架上堵了不知道多久,都给我堵得要吐了!”阿饼记忆犹新,她先是着急到跺脚,不断在群里回复同事们“在狂奔来的路上”“快了快了”“稍等一下啊”,同时不停地看手机上的导航,眼看着从堵到发红,接着堵到发紫,“最后我心态崩了,因为发现无论我急或者不急,车子就是在原地龟速前进”。

  最终,阿饼“压轴”出场,迟到了一个多小时,等她赶到包厢,桌上都已经上最后一道水果了。

  “不堵车的地铁太重要了!”到了杭州,阿饼租房考虑的首要因素就是通勤。她吸取经验,一鼓作气,沿着市中心的地铁站找房子。最终把家安在了莫干山路的沈塘桥地铁站附近。

  “从小区走出来离地铁就200来米的样子,幸福感提升了好几个档次,感觉过上了不同的人生!”阿饼钟爱西湖,经常饭后沿着莫干山路一路向南,步行去西湖;有时候想约朋友们逛街,会拐个弯,往武林广场方向,到杭州大厦、银泰百货逛逛,或是去嘉里中心聚餐。

  “住在地铁站附近简直太方便了,晚上累了,就坐地铁回来。”尝到甜头,地铁配套成了阿饼的买房必选。去年,阿饼如愿摇中了一套主城区的地铁房。“对于我这个工作生活娱乐三点一线、又不喜欢开车的人来说,住在地铁站旁边就满足了,也不需要担心堵车。”

  如今,阿饼再也不用耗三四个小时在上下班的路上,每天来去地铁,每次路上半小时内妥妥搞定。

  六年换三次房,最终买到了一套不折不扣的地铁房,理科出身的90后程序员朱震的“买房记”,可以说是一部“从小白变专家”的励志片。

  六年前,朱震大学毕业,初出茅庐的他信心满满,开始寻觅自己在外租住的第一套房子。“自己赚钱了嘛,也不想再问家里拿钱,起步阶段工资有限,想着便宜就好。”于是他租了套西湖区的农居房,一室一厨一卫,一个月1500元。

  虽然房子附近有社区型超市,但从自己租住的农居房走出来,七弯八绕的,走到最近的公交站台要花上10多分钟,最近的地铁站,更是要走20多分钟。

  摆在面前的通勤问题很突出:想省钱,就要费时间;想省时间,就要多花钱打车。

  这次租房吸取了上一次的教训,“为了能多睡半小时,找了个地铁口的房子,出门就是地铁。”确实方便了,可问题也紧随而来。

  “我神经衰弱,睡眠一直不太好,地铁口的老房子,可能普通人没啥感觉,但我却能感觉到地铁经过时轻微的震动声,还有出入口人们的喧闹声,有时候晚上11点多还没结束。”这对喜欢清静的朱震来说,适应了好久都不太能接受。

  2019年,朱震和相恋多年的女友结婚,考虑到未来宝宝的读书问题,双方父母一起凑了笔钱,在拱墅区买了套距离地铁站400多米的学区房,兼顾孩子上学和夫妻俩通勤。

  “地铁房虽好,但不是越近越好,当然超过1000米,就是‘伪地铁房’。”朱震总结说。

  这位理科男给我们分析:地铁口的分布有一定规律,一般一个站点会配套4个出入口,位于道路两侧。距离地铁口200-500米最合适,1000米以内也算靠谱。

  关于地铁房的通勤时间,他报出一串数据:等电梯平均2分钟,走到小区门口3分钟左右。再走500米左右到达地铁口,约7分钟。进地铁站内安检、检票大约5分钟,等地铁3分钟左右。从出门到上地铁全部加起来,约20分钟。最顺利的时候,15分钟不到就坐上了地铁。

  如果距离地铁站1000米,所需时间要延长7分钟左右,大概27分钟,近半小时。

  “可见,距离地铁站超过1000米,在你出门到上地铁车厢就要花半个小时甚至以上,这个时间成本比较高了。”朱震认为,距离地铁站200-500米的小区,既不会受到地铁轻微震动以及人员密集嘈杂的影响,又能在10多分钟里快速到达地铁口,这样的地铁房是最优选。

  再过两个月,高婕夫妻俩的房子就要交付了。“即将开启我的地铁通勤生活。”高婕掰着手指激动地开始倒计时。

  高婕夫妇的新房在湘湖附近,从小区步行到地铁湘湖站大约400多米。“地铁房优势很多,第一就是便捷。”所以,当初摇号一手房,夫妻俩坚定不移,非地铁房不摇。试过杨柳郡、梧桐郡、市心府,最后摇中了现在的爱巢。

  高婕老公在滨江上班,目前,小两口租住在浦沿过渡。“当初对地铁有概念,但没有具体的距离概念,感觉1公里和2公里差别不大。”如今回想起来,高婕直摇头。

  去年11月,夫妻俩搬入浦沿的出租房,12月,地铁6号线就开通了。距离高婕租住的小区最近的站点是诚业路站,大约有1.6公里,平时走走要20分钟左右,最怕的是冬天和夏天。“天冷的话路上西北风喝饱,大夏天走在路上感觉要被热化。”

  要是遇上加班或者身体不适的日子,这1.6公里步行就成了高婕的负担,高婕不会骑自行车,不坐地铁就只能靠打车。从她上班的坤和中心到浦沿出租房,平峰时段网约车打完折30元以内,有时候贵起来四五十元都有过。一来一去,单天上下班打车费最高直接奔百,想想就肉痛。

  有时候加班太晚,高婕就会焦虑,这1.6公里的夜路独自走走也很纠结,一来是太晚,二来累死累活干到了这个点,坐完地铁还要步行20多分钟,想想好命苦。

  为了避免太晚,有时候她只能撇下一起加班的兄弟姐妹先开溜,或者让老公开车到地铁口接驳。这半年来,夫妻俩达成了默契,一起加班一起回家,碰头的“老地方”就是地铁口。

  高婕夫妇目前租住的房子50多平方米,每月租金4000元不到,“距离地铁近的房子,价格肯定不同,这样的租金或许只能租到一个30多平方米的房子。想租大一点的,起码多花1000-1500元/月。”但高婕说,对于通勤基本靠公共交通的人来说,宁可多出点房租,也尽量要把出租房与地铁口的距离控制在1公里以内,最好是500米内,“像我们现在1.6公里这个距离,真的太尴尬了”!

  便捷的轨道交通,撑起了杭州不断延伸的城市发展脉络。如今,地铁不仅承担着交通运输功能,缩短了人们的通勤时间,也重新定义了人们对居住圈辐射范围的选择。

  根据杭州我爱我家市场研究院的租房调查显示,租房人群考虑最多的是日常通勤时间,他们更偏爱将居住圈和生活圈快速串联,因此在地铁、公交沿线租房成了最佳选择。

  “如今杭州已开通9条地铁线个站点。”我爱我家将杭州今年租房成交10套以上的小区作为数据样本,定义与地铁站点直线米以内的小区为“地铁房”,发布了一份新鲜的《杭州地铁房租房报告》。

  在杭州1800多个租房小区样本中,有1200个小区距离地铁站点直线米。这意味着,在杭州租房的你,租到地铁房的概率能达到66%!

  在行政区域分布上,上城区、拱墅区的地铁小区数量遥遥领先,“这与区域内地铁线路分布比较密有关,这两个区正好被1号线号线,不仅沿线小区数量、房源量可观,在租房需求上,也一直是租客首选区域,当然租金价格也相对较高。”研究人员分析,对于资金不够宽裕的租客来说,不妨沿着这几条线路往外延伸地段去找找房子。

  从租房热度站点排名来看,前十分别是建国北路站、三墩站、西湖文化广场站、中河北路站、沈塘桥站、万安桥站、闸弄口站、打铁关站、古翠路站以及江汉路站。

  “大家更愿意选择靠近主城区范围内,租住在出行便利和日常生活配套更成熟的社区。”研究人员分析,从租房站点热度排名来看,除了2号线号线万安桥站之外,其他几个站点租房小区有个共同点:房龄老、户型单一、电梯房较少,且价格不菲,租房成本相对较高。而且这些租房的小区里基本以整租为主,以小户型房源出租居多。当然,居住“硬件”虽有所不足,但胜在能享受完善的城市配套,且地处主城区范围内,多靠近商业写字楼,通勤不是问题。

  租房热度排名第二的三墩站以及排名第十的江汉路站,这两个站点的出租房源多以小面积公寓产品为主。这两个区域的租房活跃度更多是被周边大量的科创园、高新产业带动。比如:华为科研基地、滨江互联网小镇等,在带来更多工作机会的同时,也带来了大量租房需求。

  结合小区分布热力图来看,租房量较高的小区,还是密集分布在中心城区范围内,以拱墅区、上城区为主,这些站点周边出租房源也最多。

  “租房时人们更愿意选择出行便利、人流密集的换乘站或毗邻商圈的站点周边。”在这里租房,可以步行去公司或者骑个共享单车也适合,能节省不少通勤时间。

  《租房报告》数据显示,已开通的几条地铁线,地铁房单位租金都超过了60元/平方米/月。其中最贵的是6号线,沿线地铁房平均单位租金达到72.56元/平方米/月。最便宜的是16号线元/平方米/月。

  从具体站点来看,房租最贵的地铁站点是4号线号线号线元/平方米/月),单位租金都突破了100元/平方米/月。“星民站覆盖的小区靠近奥体板块,出租房多以大面积、品质较高的次新房小区为主,租金相对较高。”

  而房租最低的站点,地段相对偏远一些,如最低的16号线元/平方米/月)主要覆盖的是老余杭、闲林等商圈的小区,因此整体租金水平不高。

  从小区与地铁站点距离,看租金趋势变化,我们发现,小区距离地铁站点越远,租金越便宜。

  其中地铁小区(≤1000米)单位租金水平要比非地铁小区高出不少。小区距离地铁站点≤500米的单位租金最高,500-1000米以及1000-1500米租金差异不大。另外,距离越远单位租金越低,偏离地铁站的小区,租金大多不足60元/平方米/月。一套面积40平方米的出租房,通常不到2500元/月就可以拿下了。广西同泽工程项目管理股份有限公司2021年广西政